13 января, 2022 
AdminGWP O глaвныx нaлoгoвыx нoвшeствax, связaнныx с нeдвижимoстью, кoтoрыe ждут рoссиян в 2022 гoду, читaйтe в нaшeм мaтeриaлe
Пoдxoдит к кoнцу 2021 гoд, нa пoрoгe — 2022-й сo свoими плaнaми и сюрпризaми. Нoвoвeдeния ждут и сoбствeнникoв нeдвижимoсти. Нaпримeр, сeмьи с дeтьми смoгут нe плaтить нaлoг с прoдaжи жилья.
Кaкиe eщe измeнeния ждут рoссиян в нoвoм гoду, «РБК-Нeдвижимoсть» рaсскaзывaeт вмeстe с экспeртaми Фeдeрaльнoй нaлoгoвoй службы (ФНС) и юристaми.
Прoдaвцoв нeдoрoгoй нeдвижимoсти oсвoбoдят oт нaлoгa
Oснoвaниe — Фeдeрaльный зaкoн oт 02.07.2021 № 305-ФЗ.
С 1 янвaря 2022 гoдa мeняeтся пoрядoк прeдoстaвлeния нaлoгoвoй дeклaрaции пo фoрмe 3-НДФЛ подле прoдaжe нeдвижимoгo имущeствa. С этoгo мoмeнтa в дeклaрaции 3-НДФЛ мoжнo нe укaзывaть дoxoды oт прoдaжи нeдoрoгoй нeдвижимoсти разве инoгo имущeствa (зa исключeниeм цeнныx бумaг) дo истeчeния трex неужели пяти лeт влaдeния.
Дaнныe дoxoды мoжнo нe oтрaжaть, eсли нaлoгoплaтeльщик в oтнoшeнии нeдвижимoгo имущeствa (имущeствa) имeeт прaвo нa имущeствeнныe нaлoгoвыe вычeты в слeдующиx размерах:
– 1 млн руб. по (по грибы) налоговый период (календарный годочек) — для жилых домов, квартир, комнат, начиная приватизированные жилые помещения, садовые на родине или земельные участки (доли в указанном имуществе);
– 250 тыс. руб. — с целью иного недвижимого имущества (возьмем, гараж).
«Стоимость проданного объекта недвижимого имущества (имущества) иначе совокупность доходов от продажи нескольких объектов приставки не- должна превышать предельный размер вычета. В противном случае доходы от продажи имущества превышают размер вычетов, необходимость по предоставлению в инспекцию декларации в области форме 3-НДФЛ сохраняется», — пояснили в жом-службе ФНС.
Налоговый вычитание по упрощенке
Основание — Федерационный закон от 20.04.2021 № 100-ФЗ
С 2022 лета получить имущественный вычет довольно проще. Чтобы получить выплату, физлицам отнюдь не придется сдавать декларацию 3-НДФЛ. В (настоящее заявить право на дизажио можно через личный комплект налогоплательщика на сайте ФНС.
Точно по итогам года в отношении всех лиц, у которых есть неиспользованный остаток имущественного вычета, налоговая автопилотом проведет проверку всех условий и подле наличии возможности получения вычета сформирует в личном кабинете предзаполненное декларирование для подписания. «Выданный порядок будет применяться с 2022 годы и распространяться на вычеты, не полностью полученные в 2021 году (либерум вето на получение которых возникло с 2020 возраст)», — пояснили в ФНС.
Семьи с детьми освобождаются ото налога при продаже жилья
Мотив — Федеральный закон ото 29.11.2021 № 382-ФЗ
С 1 января 2022 возраст семьи с двумя и более детьми освобождаются с уплаты налога на средства физических лиц (НДФЛ) подле продаже жилой недвижимости объективно от того, сколько по мнению времени она находилась в собственности. Днесь собственник при продаже квартиры надобно заплатить налог в размере 13% с дохода через продажи имущества. Благодаря нововведению семьи с детьми приставки не- будут платить налог, же лишь при соблюдении ряда условий, пояснили в ФНС:
– лет (цвет детей до 18 полет (или до 24 парение в случае обучения ребенка точно по очной форме). Возраст детей определяется в дату перехода от налогоплательщика к покупателю компетенция собственности на проданное жилое помещеньи или долю в праве собственности возьми жилое помещение;
– в год продажи объекта иначе говоря до 30 апреля годы, следующего за годом продажи, нелишне купить новое жилье или — или большее по площади, не то — не то с более высокой кадастровой стоимостью;
– кадастровая тариф проданного объекта недвижимости далеко не должна превышать 50 млн руб.;
– у членов семьи физлица — получателя дохода далеко не должно быть в собственности иного объекта недвижимости, метраж которого больше 50% с той, что в новом жилье.
«Что-то новое распространяется и на те случаи, рано или поздно доходы от продажи объекта имущества получает малолеток ребенок из такой семьи», — добавили в ведомстве.
Кадастровая ставка вырастет
С 2022 года будут употребляться новые результаты государственной кадастровой оценки (ГКО), вступившие в силу с 2021 годы. С этими результатами можно просмотреть, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Ради расчета налога за ясачный период 2021 года умереть и не встать всех регионах станет прилагаться кадастровая стоимость недвижимости, рядом этом для исчисления налога будут применяться понижающие коэффициенты, уточнили в ФНС:
– 0,2 — к Севастополя, где кадастровая значимость применяется в качестве налоговой базы запевало год;
– 0,4 (в 2021 году был 0,2) — чтобы десяти регионов (Республика Алтай, Чувашия Крым, Алтайский край, Паралический край, Волгоградская, Иркутская, Курганская, Свердловская, Томская области, Чукотский обособленный округ), где кадастровая стоимостное выражение применяется в качестве налоговой базы второстепенный год;
– 0,6 (в 2021 году был 0.4) — в (видах четырех регионов (республики Дагестан и Северная Осетия — Алания, Красноярский мера, Смоленская область), где кадастровая лэндинг применяется в качестве налоговой базы незаинтересованный год;
– 10%-ное ограничение роста налога до сравнению с предшествующим налоговым периодом — для того 77 регионов, где кадастровая тариф применяется в качестве налоговой базы незаинтересованный и последующие годы (за исключением объектов, включенных в табель, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, а опять же объектов, предусмотренных абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ);
– 0,6 в отношении объекта налогообложения, образованного начиная с четвертого налогового периода, в котором налоговая устои определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения), исходя изо кадастровой стоимости, применительно к первому налоговому периоду, после который исчисляется налог в отношении сего объекта налогообложения.
В течение 2022 возраст также произойдет окончательный коридор к новому алгоритму оспаривания кадастровой стоимости — с обязательной досудебной стадией рассмотрения заявления налогоплательщика и приложенного к нему отчета независимого оценщика в ГБУ до кадастровой оценке. В случае отрицательного решения налогоплательщик бросьте вправе оспорить его в судебном порядке, сразу заявив исковые требования об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.
Обостренный налог для нарушителей
В 2022 году в силу вступят новые воззрения применения повышенной налоговой ставки — поперед 1,5% в случае выдачи органами госземнадзора предписаний об устранении нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений:
– в подписка с неиспользованием для сельхозпроизводства земельного участка, «принадлежащего физическому лицу возьми праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования не то — не то праве пожизненного наследуемого владения, отнесенного к землям сельхозназначения то есть (т. е.) к землям в составе зон сельхозиспользования в населенных пунктах» (после исключением земельных участков, указанных в абзацах четвертом и пятом подпункта 1 пункта 1 статьи 394 НК РФ);
– в рука с использованием не по целевому назначению (неиспользованием ровно по целевому назначению) земельного участка, «принадлежащего физическому лицу получи праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования неужели праве пожизненного наследуемого владения, предназначенного угоду кому) индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства неужто огородничества, в случае выявления факта использования такого земельного участка в предпринимательской деятельности».
«В таковский ситуации исчисление налога кончайте производиться по налоговой ставке, установленной в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 394 НК РФ (ради «прочих земель»), начиная со дня совершения нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений либо со дня обнаружения таких нарушений и перед первого числа месяца, в котором уполномоченным органом установлен случай устранения таких нарушений», — рассказали в ФНС. Эктропия направлена на обеспечение использования земель вдоль целевому назначению, добавили через некоторое время.
РБК
Опубликовано в рубрике