13 июля, 2021 
AdminGWP 
СПEЦПРOЄКТ
В Укрaинe стрeмитeльнo рaстут цeны нa жилую нeдвижимoсть. Oсoбeннo этo кaсaeтся стoлицы – гoрoдa Киeвa.
Чтo прoисxoдит нa рынкe нeдвижимoсти и пoчeму рaстeт стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa жилья, рaсскaзaл прeзидeнт Кoрпoрaции Нeдвижимoсти РИEЛ Рoстислaв Мeльник.
Чтo прoисxoдит с цeнaми нa жильe
Нeльзя oднoзнaчнo утвeрждaть, чтo этo – имeннo пoдoрoжaниe. Вeдь в тeчeниe кризисa – с 2014 дo 2017 гoдa – спрoс нa новостройки уменьшился трагически, процентов на 50. Между тем же необоснованно быстро упали и цены. Вследствие чего сейчас цена медленно возвращается к докризисному уровню. Сие – одна причина,
– отметил Слава Мельник.
Второй причиной является издержки строительства. Застройщик объяснил, точно она выросла. Это приключилось из-за увеличения затрат для материалы и оплату труда. В частности, для мировом рынке подорожала каркас. Соответственно, в Украине ее значимость также поднялась на 20 – 25%.
Третьей причиной, соответственно словам Ростислава Мельника, является потеря количества площадок для застройки с-за отсутствия согласованных генеральных планов территорий.
Сие затрудняет согласование разрешительной документации и делает невозможным употребление некоторых участков. Уменьшается формат предложений на рынке – растет цена. По сравнению с началом 2020 годы подорожание аренды или покупки участка достигло что-то около 20%. И для общего сравнения цен: к примеру, в Польше ставка квадратного метра в новостройке – 3 – 6 тысячи евро, в Болгарии – через 2500, в Украине сейчас – что-то около 1000 евро,
– добавил руководитель Корпорации Недвижимости РИЕЛ.
Рося Мельник, президент Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Отпечаток riel
В каких новостройках растут цены
Больше всего чувствительны к изменениям на рынке – объекты элит- и операция-класса. Только, к примеру, американский рубль начинает расти хотя бы получай 5%, этот рынок останавливается. П цена резко падает, чай нужно привлекать средства. Всего-навсего стабилизировался доллар – рынок сначала растет. Поэтому этот толчок – не показатель, ведь возлюбленный очень чувствителен, даже коли нет кризиса. Динамику роста цен дает жилье удобства-класса,
– пояснил Ростислав Мельник.
Некто уточнил, что в тех новостройках Корпорации Недвижимости РИЕЛ, которые сделано построены наполовину, до конца лета также ожидается повышение цен по (меньшей на 20%. По его словам, сие связано со стадией готовности объектов. В новых проектах вздорожание составит не менее 25%.
Кое-что будет дальше с ценами в жилье в Украине
“Рынок собственными силами будет регулировать рост цены и листаж продаж. Мы ожидаем, ровно +20 – 30% к нынешней цене биржа воспримет, а дальше уже покупателям хватит труднее: придется работать нате несколько лет дольше, затем чтоб накопить на эту квартиру. В рассуждении сего объем клиентов, которые “недозаработали” изо этого роста цены, увеличится. Без лишних разговоров ожидается запуск рынка ипотеки – ранее есть несколько законопроектов. Иначе) будет то он заработает, то банки смогут схватывать имущественные права на квартиру в заклад. Тогда, даже при 2 – 3-кратном повышении цены, желание на квартиры вырастет малое) в два – три раза”, – подчеркнул руководитель Корпорации Недвижимости РИЕЛ.
ЖК “Містечко Підзамче” с Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фотка riel
Он пояснил, что такое? РИЕЛ стабильно и планово наращивает объемы строительства. Каждый год запускаются новые проекты в Киеве и Львове. Во всяком случае “бума” по количеству строек неважный (=маловажный) будет в Украине, поскольку “перевелся генплана, нет историко-архитектурного опорного плана, выудить разрешения все сложнее”.
Опубликовано в рубрике