18 июня, 2021 
AdminGWP Нa рынкe нoвoстрoeк Бaрнaулa и Aлтaйскoгo крaя “зaкoнчились” пoпулярныe квaртиры. С-зa этoгo интeрeс житeлeй рeгиoнa к “дoлёвкaм” упaл. Пo инфoрмaции сeрвисa Рoсрeeстрa, в пeрвoм квaртaлe 2021 гoдa числo зaрeгистрирoвaнныx квaртир снизилoсь пoчти в двa рaзa в срaвнeнии с прoшлым гoдoм. Экспeрты считaют, чтo в ближaйшee врeмя aжиoтaжa нa рынкe нe прeдвидится.
Цeны, пoдoждитe
Зa янвaрь-мaрт дeвeлoпeры рeгиoнa прoдaли 2 195 квaртир в стрoящиxся дoмax. Сие самый низкий показатель после последний год. Так, в первом квартале 2020-го Росреестр зарегистрировал 1 621 “долёвку”, в втором квартале – 2 569, в третьем – 2 646. Максимальное ноль было продано в четвёртом квартале – 4 429.
В области мнению алтайских риелторов, народ региона теряют интерес к новостройкам в соответствии с двум причинам: из-из-за нехватки ликвидных вариантов (как-то, однокомнатных и двухкомнатных квартир, – прим. ред.) и высоких цен в недвижимость.
“Сейчас на рынке наблюдается недостача предложения: все выбрали снова осенью-зимой. Застройщики, которые выходят с проектами, предлагают квартиры числом другим ценам (стоимость квадратного метра из-за год выросла на 30-40% и держи некоторые лоты уже перевалила вслед 80 тыс. рублей, – прим. ред.). Сии два фактора – неимение большого количества предложений и высокие цены – и тормозят продажи”, – объяснила amic.ru соучредитель агентства недвижимости “Улица-Недвижимость” Марина Ракина.
Объединение её словам, многие клиентура. Ant. продавцы уходят на производный рынок, и уже там ищут подходящие варианты. Однако некоторые семьи, понимая, что-нибудь стоимость квартир уже едва ли ли снизится, всё-таки приобретают новостройки. Интересах этого они чаще просто-напросто оформляют ипотеку. Кстати, размер жилищного кредита вслед за последний год тоже вырос возьми 40-50%.
По данным Россреестра, величина оформленных ипотечных кредитов равно как снижается. В первом квартале 2020 годы жители региона оформили 10 236 кредитов, вот втором – 12 378, в третьем квартале – 11 597, в четвёртом – 18 263. По (по грибы) январь-март 2021 лета зарегистрировано всего 14 609 ипотечных кредитов.
“(не то ещё в прошлом году семьи оформляли ипотеку в среднем получай 1-1,5 млн рублей, в данный момент – 2-2,5 млн”, – отмечает Марися Ракина.
Будут ли квартиры падать в цене. Ant. дорожать?
С июля, когда в России изменятся климат программы льготной ипотеки (либор возрастёт с 6% до 7%, – прим. ред.) значимость “долёвок” может замереть, предполагает лидер агентства недвижимости “Ключ-Риэлт” Котя Никитеев. Однако долу цены уже не пойдут: нет слов-первых, определённый спрос для квартиры всё равно сохранится; нет слов-вторых, растут цены нате строительные материалы; в-третьих, застройщики зависят ото банков, которые диктуют близкие правила продаж.
“Если 1 июля в регионе отменят льготную ипотеку, какая-в таком случае остановка продаж возможна. Однако опять же, сейчас возьми рынке дефицит предложений, и до самого конца года мы безграмотный ожидаем появления большого количества новых проектов. Исходя изо этого дефицита, снижения цен (-пождать не стоит. Может состоять, девелоперы и будут готовы чинить скидки, но по проектному финансированию (в Алтайском крае согласно этой схеме не раздумывая возводят 65 изо 96 новостроек, 29 строят получай средства дольщиков, – прим. ред.) заложен всего рост цен. Банк расценивает сведение стоимости как недополученную нажива и снижение ликвидности объекта”, – говорит критик.
Цифра
По информации Союза риелторов, не раздумывая в Барнауле однокомнатная квартира с застройщика продаётся в среднем числом 60 тыс. рублей вслед квадратный метр (то вкушать квартира площадью 40 “квадратов” нужно в среднем 2,4 млн рублей), двухкомнатная – 56 тыс. рублей следовать квадратный метр (за “двушку” 55 кв.м придётся спустить 3,08 млн рублей), а трёхкомнатная – 55 тыс. рублей (коммуналка 65 квадратных метров полноте стоить в среднем 3,75 млн рублей).
Опубликовано в рубрике