24 ноября, 2021 
AdminGWP 
С нaчaлoм пaндeмии цeнa квaдрaтнoгo мeтрa нa пeрвичнoм рынкe нeдвижимoсти Киeвa пoвысилaсь нa 37%. Около этoм, oтмeчaют экспeрты, стoимoсть прoдoлжaeт рaсти.
Этa тeндeнция дaлa oснoвaния гoвoрить o рынoчнoм “пузырькe”, кoтoрый вскoрe привeдeт к нoвoму oбвaлу цeн. Нo тaк ли этo?
Чтo прoисxoдит нa рынкe нeдвижимoсти
Рaзoгрeв рынкa (ровно часто называют “мыльным пузырем”) возникает с-за перепроизводства, которое обеспечивают 2 фактора:
- реальность проектного финансирования (кредитование банками застройщиков),
- доступная закладная.
Первое значит, что застройщик невыгодный ограничен собственными средствами и может основывать больше, чем сможет обратить в деньги. Второе – что клиент может выкупить больше, чем способен заплатить. Это создает дополнительное напор на рынок и высокие опасности к обеих сторон.
В Украине держи сегодняшний день нет проектного финансирования. Сие обусловлено отсутствием механизмов ответственности застройщика вперед банком и контроля целевого использования средств. (абсолютная активов застройщика принадлежат разным юридическим лицам. Если нет застройщик не сможет совершать свои обязательства, банк отнюдь не сможет возместить ущерб.
Примем, банки заливают в строительство деньга и строительство начинает активно расширяться. Предложение значительно превышает состоятельный спрос. Это и есть “клоп” – кризис перепроизводства. Сегодня тяготение в покупке квартиры есть побольше, чем у 40% людей. Тех, кто именно может позволить себе раскупить и покупает – всего 3 – 5%.
Налаживание, реализация новых проектов ориентируется получай спрос, обеспеченный денежными средствами клиента. Если только такой спрос есть, в таком случае новые площадки активно развиваются. Разве нет — не за по какой причине начинать строительство. Следовательно, в последнее перепавшее на рынке уменьшилось численность новых проектов.
Это и привело к тому, ровно даже на карантинные ограничения, вслед 2 года количество проданных квартир в инициативно строящихся объектах возросло с 40 – 45% предварительно 67 – 68%.
Снижение цен в гривне навряд ли
Если цены продолжат лезть такими же темпами, состав людей, которые смогут дать взятку квартиру, существенно уменьшится.
Состав сделок и проданных квадратных метров хорэ понемногу снижаться, но мера денежных средств на рынке и ужотко будет расти. Это ослабит принуждение спроса на предложение и замедлит прирост цен.
– утверждает эксперт.
Только, добавляет Даниленко, сейчас у застройщиков отсутствует оснований снижать маржинальность из-за ликвидности, а ценам некуда рушиться, потому что снизу давит разбухание себестоимости. Так что снижения цен безлюдный (=малолюдный) будет.
Чего ждать ото рынка недвижимости
Даниленко прогнозирует, как будто в следующие годы предложение попытается въехать спрос. Вероятно, появятся новые игроки.
С-за того, что цены растут быстрее покупательной паренка, спрос будет понемногу понижаться. При этом общая тариф проданных активов в годовом исчислении, верней всего, продолжит расти.
В итоге автор этих строк придем к тому, что к концу 2022 возраст показатели вернутся на тесситура 2019: распроданность снизится с 67 – 68% накануне 40 – 45%, а годовой подъем цены составит 11 – 13%.
Опубликовано в рубрике