Рассрочка на первичном рынке с юридической точки зрения

Рассрочка выгодна в разных случаях. Первоначально рассматривают возможность разделения платежа на несколько разных частей, но при этом не выплачивать проценты. Хотя в некоторых случаях и процентная рассрочка будет выгодной. Например, когда вы покупаете жилье, но вам требуется продолжительный период по погашению задолженностей.
В то же время с рассрочкой нужно быть предельно внимательными, поскольку она – юридическая сделка, заключение которой имеет особенности.

Ключевые правила

Важно рассматривать рассрочку не только в качестве финансового инструмента, но и особенной юридической сделки, обладающей своими правилами. В данном случае вашего внимания заслуживают следующие моменты:

1. До тех пор, пока последние долги не будут погашены, вы не являетесь фактическим собственником квартиры. Будьте осторожными, когда берете продолжительную рассрочку на несколько лет, продолжающуюся и после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. В этом случае вы не сможете сдавать квартиру в аренду или продавать ее, но уже на вторичном рынке, пока не покроете последний платеж.
2. Есть нюансы в случае, если застройщик обанкротится. При этом проект выкупается другими строительными компаниями, и стройка будет продолжена, но спустя время. В случае если вы купили квартиру в рассрочку, и не успели закрыть последний платеж, то права собственности не выкупили, и фактически недвижимость все еще принадлежит компании. Соответственно, вы сможете потребовать с нового застройщика только возврат средств, но никак не права собственности. Поэтому потеряете время, и квартиру не получите. Учитывая инфляцию и повышение цен на квадратные метры, возвращенной суммы уже не хватит на покупку квартиры.

Таким образом, вам нужно быть предельно внимательными при выборе строительной компании для сотрудничества. Не рекомендуется заключать договора с застройщиками, которые недавно начали заниматься соответствующей деятельностью. Кроме того, внимательно отслеживайте судебные разбирательства. Если на момент заключения сделки ведутся судебные споры, то вероятность банкротства существенно возрастает. Вы должны быть полностью уверены в ответственности и добропорядочности застройщика, чтобы соглашаться на покупку квартиры в рассрочку.

В целом, квартира в новостройке в рассрочку – отличная возможность для покупки квартиры, если вариант вы уже подобрали, но средств пока еще не хватает. Но, как и в любом другом случае, крайне важно следить за чистотой юридической сферы. Эксперты вовсе рекомендуют не экономить, а оплатить услуги сторонних юристов. Они подробно расскажут вам о рисках и особенностях заключения сделки, поскольку не имеют личной заинтересованности, как аналогичные специалисты, представленные девелоперами.

На что смотреть в договоре?

Со всем разделом о предоставлении рассрочки необходимо ознакомиться полностью, перечитать несколько раз. Однако отдельные пункты заслуживают пристального рассмотрения:
• Штрафные санкции. Если вы просрочите платеж, какие проценты должны будете заплатить? Безусловно, рассрочку нужно просчитывать до мелочей, но есть жизненные ситуации, которые невозможно предугадать;
• Дни погашения. Желательно, чтобы строительная компания предоставляла возможность просрочить платеж на 2-3 дня. Дело в том, что перевод средств может выпадать на выходные или праздники, когда любые транзакции не выполняются.

Если вы не понимаете отдельные термины в договоре, не подписывайте его, пока не разберетесь в информации. Причем здесь потребуется обязательная помощь стороннего специалиста, поскольку местный юрист может трактовать пункты по-своему.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.