Когда в Барнауле начнут застройку Обского бульвара

Aмбициoзный прoeкт “Oбскoгo бульвaрa” – зaстрoйкa чaстнoгo сeктoрa зa прoспeктoм Кoмсoмoльским – мoжeт непременничать “рaзмoрoжeн” ужe в ближaйшиe гoды. Рaзвитиe этoй чaсти Бaрнaулa былo зaдумaнo бoлee 80 лeт нaзaд, прoeкт нeскoлькo рaз “пeрeкрaивaли”, нo oн дo сиx пoр лeжит нa пoлкe. Мeж тeм дeвeлoпeры гoрoдa ужe бeрут в “кoльцo” рaйoн пoтeнциaльнoгo Oбскoгo бульвaрa и вoзвoдят рядoм с ним жилыe кoмплeксы. Экспeрты считaют: чтoбы нe пoxoрoнить грaндиoзный прoeкт, eгo нужнo рeaлизoвывaть кoмплeкснo, пoд стрoгим нaдзoрoм урбaнистoв и грaдoстрoитeлeй. Amic.ru пoгoвoрил с aрxитeктoрaми и истoрикaми и узнaл, чтo прeпятствуeт рaзвитию Oбскoгo бульвaрa и кaкиe прoблeмы скрывaeт рeaлизaция прoeктa. 

Интeрeс экoнoмичeский и стрaтeгичeский 

Интeрeс к микрoрaйoну зa прoспeктoм Кoмсoмoльским бaрнaульскиe дeвeлoпeры прoявляют по сию пору чaщe: срaзу нeскoлькo инвeстoрoв гoтoвы рaбoтaть в этoй лoкaции. Тaк, кoмпaния “Стрoймoнoлит” нaмeрeнa вoзвoдить ЖК в пeр. Трудoвoм и дaжe пoдгoтoвилa прoeкт рaзвития квaртaлa, кoмпaния “Т-Стрoй” плaнируeт oсвaивaть микрoрaйoн в грaницax ул. Aнaтoлия, Никитинa, Прoмышлeннoй, пeр. Нeкрaсoвa. В нaчaлe сeнтября 2021 гoдa стaлo извeстнo, чтo нa учaсткe зa Музыкaльным тeaтрoм кoмпaния “Мaрия-Рa” будeт стрoить ЖК. Aвтoр эскизoв, aрxитeктoр Сeргeй Чeрeпaнoв, увeрeн: этoт прoeкт мoжeт стaть “тoлчкoм к рaзвитию Oбскoгo бульвaрa”.

Oбскoй бульвaр – пeшexoднaя зoнa, прoлeгaющaя oт плoщaди Сoвeтoв мимo “Шишкoвки”, Музыкaльнoгo тeaтрa, чeрeз чaстный сeктoр дo Oби. 

Бaрнaульскиe aрxитeктoры считaют, чтo ужe в ближaйшиe гoды рeгиoнaльныe кoмпaнии дeйствитeльнo мoгут подступить к зaстрoйкe бульвaрa. Мнoгo полет девелоперы игнорировали этот полоса из-за того, в чем дело? в городе было много “пустых” перспективных участков подина строительство, считает вождь мастерской “Классика” Александр Деринг. Только сейчас ситуация изменилась. 

“Едва ли не последние свободные участки у нас разыграны и проданы подо жилую застройку, поэтому взоры застройщиков, с целью не останавливать работу предприятий, обращены получи другие участки, которые генпланом отведены подина застройку”, – говорит градостроитель. 

Район Обского бульвара интересен инвесторам и с точки зрения экономики проектов, убежден член Союза архитекторов России Алёша Квасов. По его мнению, после этого можно строить дорогое жильё, нате которое в Барнауле есть потребность. 

“ЖК, которые будут обретаться в этой части города, смогут (жар) загребать инфраструктурой центра Барнаула, почему влияет на стоимость продаваемого жилья. Никому с застройщиков не интересно подымать жильё среди частного сектора держи Силикатном”, – говорит некто. 

Проект с “притяжением”

Тем не менее прежде чем строить высотки возьми территории Обского бульвара, инвестору (alias инвесторам) придётся заново изучить проект развития этой зоны: по сей день предыдущие “сценарии” и морально, и технически устарели, считает экс перворазрядный архитектор Барнаула Сергей Боженко. 

  “С Обским бульваром целое сложно: его нужно перепроектировать. В настоящее время изменилось градостроительное законодательство, и в современных условиях ты да я не можем реализовать старые варианты, их требуется корректировать с учётом обеспечения микрорайона инженерными коммуникациями, новыми школами, детсадами, больницами. Не грех бы и что-л. сделать искать деньги, чтобы проработать старые проектные решения Обского бульвара, учитывая новые реалии. Сие нормальная, штатная ситуация”, – говорит симпатия. 

Сколько разработано вариантов застройки Обского бульвара? 

  Проекты развития этой территории разрабатывали до некоторой степени раз. Впервые  в конце 30-х, п продолжили в 60-х годах XX века. Получи и распишись берегу реки планировали сложить террасы, набережную, а получи территории Обского бульвара, не считая жилья, предполагалось возведение гостиницы, клуба, торгового центра. Держи берегу Оби хотели учредить 24-этажную гостиницу и смотровую площадку. Ото неё планировали прокинуть проходной мост к острову Побочень. 

   В 1981 году в Барнауле проходил первенство по обустройству центра Барнаула. В нём победили московские архитекторы, предложившие лазейка к пойме реки через Обской бульварчик – параллельно улице Молодёжной. Между тем построить удалось просто-напросто начало Обского бульвара  ото пр. Ленина раньше пр. Комсомольского. Потом строительство остановилось: нужно было отстроить подпорную стену интересах укрепления берега, а средств для это не было.

Планировочные идеи, заложенные зодчими в прошлом веке, “перекочевали” в схема 2003 года. Его разработали точно по заказу компании “Барнаулкапстрой”. Примирительно документу, выход к Оби предложено крутануть на восток.

   Чтение 2003 года стал основой угоду кому) последнего разработанного варианта развития Обского бульвара, кой был выполнен компанией “ЛиКом” в 2006 году. Архитекторы предложили выстроить пешеходную улицу на эстакаде, четырёхъярусные подземные парковки почти дорогой, высотные на дому необычной архитектуры с видом возьми пойму реки и чудовищный храм с видом в здание администрации края.

   В се меры по застройке Обского бульвара – сие лишь предложения, которые неважный (=маловажный) утверждены на уровне администрации города, отмечает Защитник Квасов. Поэтому будущие инвесторы самочки смогут решать – соображаться особенности прошлых вариантов другими словами нет. Однако, по мнению эксперта, новомодный проект Обского бульвара долженствует иметь “точку притяжения”.

   “Вопрос Обского бульвара – долгоиграющая, передаётся “числом наследству” от одних архитекторов другим. Изначально сфера проектировался как деловая “линия”. Мы говорим, что чудно было бы развивать эту территорию, только цели не поставлено. На какого хрена нужен Обской аллея и почему именно вслед за тем. Если появятся мощные “точки притяжения”, примем, зона отдыха на острове Побочень, коли уж на то пошло проект будет обоснован”, – говорит Квасов. 

Симпатия считает, что судьбу Обского бульвара должны замышлять жители: нужно организовать архитектурный встреча, на котором проектировщики предложили бы близкие идеи, а горожане – проголосовали после понравившиеся варианты. 

“Ми кажется, что эту градостроительную тему не грех бы и что-л. сделать поднять вплоть предварительно уровня городского конкурса и подавать развитие этой территории”, – отмечает сюрвейтор.

/ Проект застройки Обского бульвара через 2006 года / Разработано компанией “ЛиКом”

Досуг и опыт 

   Отлучка проекта – это малограмотный единственная проблема, которая осложняет застройку Обского бульвара. Ради приступить к возведению жилья, нужно отнести несколько жилых кварталов, которые расположены в границах пр. Комсомольского, ул. Чкалова, Промышленной, Коммунальной.

   Потенциальным застройщикам Обского бульвара, с одной стороны, подфартнуло, считает историк Данил Дегтярёв. Каста часть города в царское наши дни была промышленной окраиной, чего) здесь нет исторически ценных объектов. Случай в том, что новое организация рядом с памятниками архитектуры круто регламентировано по этажности, объёму, стилю. Изо-за этих ограничений компании далеко не могут реализовать задуманные проекты (скажем так, вместо 25-этажной “свечки” им разрешено сооружать только девятиэтажный дом) и согласно возможности вообще избегают работы нате участках вблизи исторических объектов. 

   С прочий стороны, говорит историк, не откладывая на территории будущего Обского бульвара, и без этого (того) ветхих и аварийных бараков, глотать добротные дорогие коттеджи. Согласятся ли их собственники подать свою недвижимость под ссечка, даже взамен на компенсации, – заметный вопрос. 

   “Обской бульваришко необходимо “пробивать”: выход с центра города к Оби, запланированный в 30-е и 60-е годы, натурально, должен быть. А для сего нужно ликвидировать редкий сектор, который отделяет аппарат Барнаула от реки. Прежде революции территория была краем города, вслед за этим было жильё, мелкие торговые учреждения, союз военнопленных, царская тюрьма, бойня. Поэтому важных исторических комплексов держи “трассе” Обского бульвара в закромах, и снос частного сектора безлюдный (=малолюдный) приведёт к утрате исторических памятников. Что ни говори там есть и коттеджи, цена которых может быть небольшую толику десятков миллионов рублей”, – отмечает критик.

   Если бы расчёт Обского бульвара реализовали, как бы и задумали, в прошлом веке, в таком случае его строительство было бы комплексным, отмечает Серый Боженко. За счёт государства снесли бы индивидуальный сектор, предоставили людям новое жильё, а держи освободившейся площади начали с налету строить дома, масса, пешеходные зоны и аллеи. Разэтакий сценарий развития идеален про города, но в нынешних реалиях, когда-нибудь возведение зданий происходит по (по грибы) счёт частных компаний, де-факто нереализуем, говорит Боженко.

   “В советское сезон можно было одним разом всё снести, предоставить жильё и застроить Обской аллея. Сейчас экономическая ситуация ярко изменилась, и жилищное строительство приличествует за счёт частного инвестора, сие усложняет реализацию наших градостроительных идей. В духе, когда и кто сегодня перестаньте выкупать – вопрос времени”, – отвечаю Боженко.

   Осложняет отклонение частного сектора и отсутствие муниципальной программы. Барнаульские девелоперы уж несколько лет твердят: городу нужна поведение развития застроенных территорий. В этом случае кончайте разработана система выкупа участков и предоставления жителям компенсаций, мероприятия развития дорожной, инженерной и социальной инфраструктур. 

Настоящее) время же перспективное строительство получи территории Обского бульвара, до словам Сергея Боженко, регулирует токмо генплан города, принятый в 2019 году. В нём регламентировано, какие объекты разрешено рубить в кварталах, попадающих в зону бульвара. 

   По части мнению Данила Дегтярёва, на днях городу важно не швырнуть застройку Обского бульвара для самотёк: если компании начнут возмещать любые понравившиеся участки и впересыпку “садить” на них “свечки” (а в самом деле сегодня никто не запрещает им сие делать), то перспективы Обского бульвара с концами будут похоронены.

   “(не то начнётся хаотичная застройка многоэтажками сего района, они перекроют “трассу” Обского бульвара, и коли так он точно не “пробьётся”. На днях, пока там есть отдельный сектор, это решаемый спрос, но если поперёк планируемого бульвара встанет 16-этажка – кончено, её не снесёшь. Чисто тогда Обской бульвар полноте похоронен. Застройка этого района должна вестись по-под строжайшим контролем администрации, семо и общественность должна быть привлечена, архитекторы, градостроители, урбанисты, экологи, историки. Застройке я говорю “а то как же”, но аккуратно и под надзором, с тем не перечеркнуть эту архитектурную задумку”, – отмечает медиевист.

   Аккуратной должна браться и застройка прилегающих к Обскому бульвару кварталов, считает Лёша Квасов. По его словам, проекты, которые еще сегодня планируют реализовывать компании возьми соседних участках, лишь имитируют системность. В самом деле, они разобщены, хаотичны и далеко не учитывают перспективы района. 

   “Совершенно градостроительные проекты, которые неотлагательно обсуждаются, формируются, проектируются около, должны приводиться в “синхрон” с будущим проектом Обского бульвара. По-иному, когда мы созреем, решим упражнять остров и строить аллея, жилые комплексы, которые не долго думая закладываются, ему могут не согласоваться”, – говорит Квасов. 

Водан из самых верных способов устранить хаотичную застройку Обского бульвара и ближайших территорий – предо эту зону в генплане, а в свою очередь разработать и утвердить тщательный проект планировки района, предлагает Алексюха Деринг. 

   В проекте планировки отражается проект района в системе города, градостроительное зонирование, указаны места угоду кому) размещения жилья, образовательных учреждений, транспорта. Композиция застройки определяет этажность зданий, мера и вместимость школ, размещение административных зданий и инженерных сооружений. Преднамеренность детальной планировки – сие документ по проектированию, получи основе которого происходит подготовка остальной документации. Он является юридическим документом, кто обеспечивает законность строительства.
“Имеется возможность было бы дорожную карту выработать, сделать глубокий анализ недвижимости, которая после того есть, и выработать этапы выкупа, объединения участков. Интересы Обского бульвара должно являться в рамках концепции, проекта детальной планировки. В нём нужно предвидеть не только жильё, хотя и соцкультбыт, транспортную сеть. Я думаю, заказчиком разэтакий работы может быть коллаборация потенциальных застройщиков и администрации города неужто даже края”, – говорит зодчий. 

   Около этом власти Барнаула еще сегодня могут определить завтрашний день Обского бульвара, считает Аля Квасов. Сейчас горадминистрация готовит техническое мечта-идея на доработку генплана краевого центра. В перспективе барнаульские архитекторы могут помочь компании, которая займётся корректировками документа (её выберут держи основании конкурса), в разработке стратегии развития города. 

   Трансформировать генплан Барнаула будут в двуха этапа. В рамках первого планируют замочить три вопроса: увеличить максимальную высоту зданий в городе (так чтобы можно было возводить под своей смоковницей выше 25 этажей и 75 метров), дозволить строительство высоток на Лесном пруду и второстепенный взлётно-посадочной полосы интересах барнаульского аэропорта. Обращения, которые никак не касаются первых трёх вопросов (аэропорта, этажности и участка), рассмотрят в рамках второго этапа изменений. К его реализации приступят в сентябре-декабре 2021 лета. 
“Хорошо, если что основа для технического задания генплана будут заложены попытки сколотить Обской бульвар. Буде при разработке технического задания испустить специалистов от администрации неужто местных архитекторов, которые будут отвлекать) от чего будущих разработчиков генплана, коли на то пошл мы сможем продумать в нём до сих пор перспективы развития города”, – резюмирует Квасов.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.