Как повысить стоимость арендной ставки

Когда у собственника есть пустующее жилье, он вполне может обеспечить себя стабильным пассивным заработком. Если даже сдавать пустую квартиру без обстановки и ремонта, можно выручить неплохие деньги. Но если постараться, вложить изначально свое время и деньги, но доход на ренте вполне может стать вашим основным источником дохода. На рынке аренды существует негласное правило – чем больше времени вы потратите на обустройство своей квартиры, тем выгоднее удастся ее сдать.

Обратите внимание, указывается, что тратить придется именно время. Финансовые вложения тоже присутствуют, однако они незначительны. Есть арендодатели, которые выполняют полный ремонт, используют качественные строительные и отделочные материалы. Но при этом их затраты фактически не окупаются. Поэтому собственникам квартир рекомендуется ознакомиться с полезными сведениями, прежде чем вкладывать деньги в жилье.

Немного финансовых подсчетов

Для того чтобы создать арендаторам такие условия, когда они будут довольны комфортом и согласятся за него доплачивать, не нужно тратить слишком много. Исходите из рыночной ситуации на данный момент и стоимости аренды в конкретном городе. Ваши вложения высчитываются в соответствии со следующими данными:
1. Общий вклад в обустройство жилья не должен превышать 3-месячной арендной ставки. Здесь учитывается все, начиная от ремонта и заканчивая мебелью. При этом ориентируйтесь не на самое дорогое предложение на рынке. Выбирайте среднюю стоимость, независимо от того, насколько дорого удастся сдать жилье.
2. Для косметического ремонта вполне можно воспользоваться вторичным рынком отделочных материалов. Так вы сможете освежить всю квартиру полностью, но потратить минимум.
3. То же самое касается мебели, доступно купить хорошую мебель с рук. Она не будет новой, однако арендаторы вряд ли рассчитывают, что вы предложите им полностью обновленную квартиру.
4. Стоимость одного месяца аренды следует вложить в сантехнические приборы и приспособления. Исправные краны, санузел, не подтекающие трубы – если позаботиться обо всем этом заранее, у вас не будет проблем впоследствии.
Эксперты рекомендуют откладывать 10% от суммы (если есть возможность, то можно отложить больше) каждый месяц при получении ренты. Эти деньги вы впоследствии потратите на обновление квартиры. Также они пригодятся на экстренный случай, например, если затопят соседи сверху. Нельзя забывать про то, что подобные расходы полностью ложатся на вас, арендатор не обязан восстанавливать ремонт в квартире, если поломка произошла не по его вине.
Свыше указанных процентов тратить не рекомендуется, поскольку в этом случае вы не сможете выйти на нормальный доход.

Мелочи, которые положительно влияют на стоимость и спрос

Чтобы быстро найти клиентов, вам требуется поднять спрос на квартиру. А для этого нужно обустроить ее максимально комфортно. Есть несколько мелочей, которые положительно влияют на интерес со стороны арендаторов:
• Наличие интернета. Подключите беспроводной интернет, чтобы жильцы могли начать им пользоваться буквально на стадии осмотра квартиры;
• Повесьте люстры. Лампочки, торчащие из потолка, только портят впечатление. Не обязательно покупать дорогостоящие люстры, такой предмет интерьера вполне доступно сделать своими руками;
• Повесьте жалюзи на солнечной стороне. Так вы сможете обеспечить надежную защиту от солнечных лучей и подчеркнете потенциальный высокий уровень проживания арендаторов.

Чем выше спрос, тем дороже обойдется аренда квартиры. Поэтому если вы сможете привлечь максимальное число арендаторов, то вполне можно немного завышать ренту, кто-то из потенциальных клиентов обязательно согласится на ваши условия.

 

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.