Где безопаснее покупать: на первичном или вторичном рынке недвижимости?

Приобретение квартиры – сложный процесс, и каждый потенциальный владелец недвижимости не станет решать его наскоро. Он будет тщательно разбираться в вопросе, анализировать рынок, сравнивать варианты и подсчитывать накопления. Но основным вопросом, который ему предстоит решать – где лучше покупать квартиру: в новостройке или на вторичном рынке.

У обоих вариантов имеются свои сильные и слабые стороны. Поэтому их следует рассмотреть подробнее.

Первичный рынок

В последнее время популярность квартир в новостройках постепенно растет. Каждому пользователю хочется получить жилье, которое будет характеризоваться новыми коммуникациями, современными технологиями строительства и многими другими преимуществами.

С точки зрения безопасности у первичного рынка есть несколько основных преимуществ:
1. Вы являетесь первым владельцем и единственным, поэтому не наблюдается никаких споров с другими претендентами на жилье. Квартира оформляется на дольщика сразу после того, как здание будет введено в эксплуатацию.
2. Поскольку вы становитесь первым собственников, не нужно проверять все предыдущие сделки, отслеживать историю. Нет проблемы, когда одна из предыдущих сделок заключается не по закону, и все последующие приходится аннулировать.

Естественно, чтобы ваша сделка была максимально безопасной, необходимо:

• Тщательно проверить учредительную документацию строительной компании. Также хорошо бы узнать, насколько долго она занимается строительством объектов, поскольку регистрация предприятия могла осуществиться давно, в отличие от конкретной направленности;
• Просмотреть проектную декларацию конкретного объекта, равно как все остальные документы. Так получите уверенность, что строительство ведется законным образом, и сможете составить определенное впечатление о будущих квартирах, что предлагаются в соответствующей новостройке.
Если сомневаетесь, что сможете самостоятельно проверить документы, рекомендуется обратиться к дипломированным юристам.

Вторичный рынок

Говоря о том, что лучше: вторичка или новостройка, нельзя не рассмотреть квартиры, реализуемые собственниками. У них тоже есть определенные особенности:
1. Сделка относительно безопасная. Если проверите документы, убедитесь, что собственник действительно является владельцем жилья, то сможете заключить полностью законную сделку. Кроме того, вы видите квартиру, и есть гарантии, что получите ее. В случае с новостройкой – это риски. Даже самый лучший застройщик может обанкротиться, в результате чего не достроит объект, а дольщики, соответственно, не получат жилье.
2. Сможете просмотреть квартиру. Строительные компании тоже предлагают ознакомиться с квартирами, однако доверять картинкам не стоит. Это обработанные в графическом редакторе предположения, какой может быть квартира. Что касается действительности, то она вполне может не соответствовать этим рисункам. Поэтому ориентироваться лучше только на проектную декларацию.

Также вам не потребуется ждать, пока строительство будет завершено. В зависимости от договоренностей с собственником, сможете занять квартиру сразу после подписания договора, либо дадите ему некоторое время, чтобы окончательно съехать и успеть перевезти вещи.

Таким образом, нет такой сделки на рынке недвижимости, которая была бы полностью безопасной. В любом случае вам потребуется проверять документы, просматривать юридическую информацию, вчитываться в договор. Если безответственно подходить к сделке, то она окажется опасной, независимо от того, на каком рынке заключается.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.