Финансовый вопрос при покупке коммерческой недвижимости

Наиболее сложным вопросом при приобретении коммерческой недвижимости является финансовая сторона сделки. Каждого покупателя интересуют многочисленные моменты – насколько большой задаток оставлять, как дорого обойдется регистрация права собственности, нужно ли выполнять ремонт, и т.д. В связи с этими факторами высчитывается та сумма, которую вы сможете себе позволить выделить непосредственно на покупку помещения. Имеющийся бюджет нельзя полностью вкладывать в приобретение. Важно, чтобы часть средств оставалась у вас, ведь есть сопутствующие расходы.

Основные траты

Когда планируется купить коммерческую недвижимость в Закарпатской области, предпринимателям и/или инвесторам рекомендуется учитывать следующие траты в первую очередь:
1. Стоимость самого помещения. Она формируется, исходя из многих факторов. Наиболее важными из них являются расположение и площадь. Те объекты, которые находятся в центре города, либо в местах повышенной проходимости людей, считаются наиболее дорогими. Что касается больших по площади помещений, то они требуются преимущественно при производстве, и поэтому располагаются в промышленных зонах.
2. Ремонтные работы. Сразу начать вести предпринимательскую деятельность в рамках купленного объекта не удастся, поскольку потребуется провести хотя бы косметический ремонт. Но следует помнить, что чем качественнее обстановка, тем выше репутация предпринимателя. Поэтому на обустройство тоже потребуется потратить средства.
3. Регистрация права собственности. Сразу после покупки официально вы получаете права зарегистрировать купленное помещение в собственность. Однако законным владельцем не являетесь. Чтобы зарегистрировать право собственности на объект, потребуется собрать нужные документы, обратиться в соответствующие государственные органы, и заплатить госпошлину. Траты относительно стоимости недвижимости небольшие, но их тоже следует учитывать. Чем позднее вы зарегистрируете права собственности, тем позднее сможете начать работать в рамках помещения. Поэтому если затягивать с решением вопроса, вы потеряете часть прибыли.

Также к основным тратам следует отнести оплату услуг риэлтерских компаний и юристов, если планируется сотрудничество с ними. Многие предприниматели рекомендуют такое сотрудничество, поскольку в противном случае вы рискуете потратить больше времени на поиски и заключение сделки. Неопытным покупателям вообще могут встретиться мошенники, в результате чего они потеряют деньги или купят помещение с плохой историей.

Второстепенные расходы

Второстепенные расходы могут включать в себя:
• Транспорт. Чтобы все оформить, равно как осмотреть помещения, придется потратить деньги на проезд. В связи с этим в выгодном цвете представлено сотрудничество с посредниками, поскольку профессионалы не берут плату за подобные расходы, и они уже входят в стоимость услуг;
• Проверка юриста. Нельзя покупать недвижимость, если вы не способны самостоятельно проверить, насколько юридически правильно проходит сделка. Это следует доверять профессионалу. Поэтому оплата его услуг тоже должна быть включена в смету. Опять-таки, при сотрудничестве с агентствами недвижимости данный расход исключается. В ответственной компании обязательно будет работать свой юрист, который проследит за чистотой сделки.

При продаже недвижимости не стоит забывать про налог. Многие пытаются снизить цену в договоре, чтобы выплачивать сниженную налоговую ставку. Делать этого не рекомендуется, ведь тогда под защитой будут только те средства, что указаны в официальном документе.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.