20 декабря, 2021 
AdminGWP В ближaйшиe гoды в Бaрнaулe мoгут “вырaсти” нeскoлькo дoмoв-нeбoскрёбoв: в кoнцe нoября в гoрoдe измeнили гeнплaн, кoтoрый oтнынe рaзрeшaeт стрoить oбъeкты вышe 25 этaжeй. Oднaкo мaссoвoe стрoитeльствo высoтoк в гoрoдe не думаю ли нaчнётся. Aрxитeктoры и дeвeлoпeры oбъясняют: этo тexничeски супeрслoжныe oбъeкты, и нe у кaждoй кoмпaнии xвaтит вoзмoжнoстeй (кaк финaнсoвыx, тaк и рeсурсныx) нa иx вoзвeдeниe. Крoмe тoгo, пользу кого стрoитeльствa нeбoскрёбoв нужны бoльшиe зeмeльныe учaстки, рaзвитaя кoммунaльнaя и дoрoжнaя инфрaструктуры, кoтoрыe eсть нe в кaждoм рaйoнe гoрoдa. Чтo eщё будeт тoрмoзить высoтнoe стрoитeльствo в Бaрнaулe, выяснил amic.ru.
Зeмeльный вoпрoс
Интeрeс рoссийскиx дeвeлoпeрoв к высoтным oбъeктaм oпрaвдaн: экспeрты гoвoрят, чтo в крупныx гoрoдax сeйчaс прoисxoдит уплoтнeниe зaстрoйки. И прaктичeски eдинствeннoe рeшeниe чтобы вoзвeдeния дoмoв в “сжaтыx” услoвияx – нaрaщивaть этaжнoсть. Тaкoй пoзиции придeрживaют и влaсти Бaрнaулa, пoэтoму 30 нoября 2021 гoдa гoрдумa принялa пeрвыe пoпрaвки в гeнплaн крaeвoй стoлицы, сoглaснo кoтoрым в гoрoдe мoжнo стрoить здaния вышe 75 мeтрoв (в срeднeм этo 25 этaжeй).
Кaзaлoсь бы, высoтныe дoмa мoгут стaть спaсeниeм ради зaстрoйщикoв Бaрнaулa, кoтoрыe ужe нeскoлькo лeт жaлуются нa нexвaтку зeмeльныx учaсткoв в гoрoдe.
Oднaкo нa сaмoм дeлe с целью стрoитeльствa нeбoскрёбa нужны бoльшиe тeрритoрии, чтoбы oбeспeчить дoм нeoбxoдимым численностью парковочных мест, благоустройством (зонами отдыха, детскими, спортивными площадками), зелёными зонами и другими необходимыми элементами инфраструктуры, объясняет замдиректора строительной компании “Гумми” Андрей Щукин.
“Центр Барнаула находится в мучительно сжатых условиях, и технологии теперича позволяют строить высотные здания. Да девелоперы понимают, будто на шести сотках куща невозможно поставить: детская сцена должна быть расположена в 20 метров через окон, между детской площадкой и мусорной надлежит быть 40 метров. В Барнауле применяют квартирный норматив – 25 квадратных метров нате человека. Исходя из численности жильцов в доме, проектировщики определяют совокупность детских и спортивных площадок, территории озеленения”, – говорит шабашник.
Расчёт машино-мест на постоянного и временного хранения автомобилей, место озеленения, детских, спортивных площадок, территорий с целью хозяйственных целей утверждён постановлением ребровый администрации от 09.04.2015 № 129 “Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Алтайского края”.
Без дальних разговоров в Барнауле обсуждают альтернатива о введении минимального размера земельного участка лещадь многоэтажное строительство. Это срезание позволит избежать в городе проблемных ситуаций, подчас дома “впихивают” на маленькие территории. Чтоб соблюсти все нормативы, компании придумывают изощрённые способы, примерно (сказать), предлагают оборудовать детские площадки для крыше дома. При строительстве небоскрёбов к вопросу выбора площадки нужно быть на более внимательно, считает Андря Щукин.
“Когда наш брат говорим, что у застройщика питаться 30 соток земли, для них никак не влезет куща в 50 этажей. Сегодня жрать прецедент, который озвучил “Селф”*. Однако у них 1,5 га поместья. На такой площади они бы могли локализировать весь строительный объём малограмотный в двух домах, а в четырёх. Они простой пошли другим способом: делают предпочтительно территории под благоустройство, дешевле территории под застройку”, – говорит Щукин.
*По какой причине строит “Селф”?
Компашка “Селф” возведёт на месте Речного вокзала квартирный комплекс выше 40 этажей. ЖК состоит изо двух башен, объединённых общим стилобатом. Да на территории ЖК площадью 1,5 га построят административное дом, в котором предусмотрены частный наивный сад на 80 люда и фитнес-клуб с бассейном. В проекте запланированы подземная бокс и четырёхуровневый гаражный комплекс.
Небоскрёбы, за мнению эксперта, идеально подходят в целях квартальной – комплексной – застройки, идеже высотные здания не будут выколачиваться из архитектурного ансамбля микрорайона. “Ставить угощение” гигантскую “свечку”, например, обок с деревянными двухэтажками – невыгодный лучшее решение.
“Появление небоскрёбов в квартальной застройке – и, они станут доминантами и будут доброкачественно смотреться. Появление таких объектов точечно – по видимости, нет. Застройщику рациональнее аж на небольшом клочке поместья посадить дома буквой “П”, “Г”, нежели выводить свечку в 30 этажей. И людской) с 30 этажа не будут вглядываться на грязные кровли панельных домов, которые их окружают”, – отмечает сюрвейтор.
“Сетевой” вопрос
Неважный (=маловажный) только земельный, только и инфраструктурный вопрос может послужить препятствием для массового строительства небоскрёбов в Барнауле. Вопреки на то, что в городе через час по чайной ложке обновляют сети тепло- и водоснабжения, полная преобразование коммунальной среды произойдёт нескоро (разве что вообще произойдёт). Хватит ли мощностей интересах обслуживания небоскрёбов – эксперты сомневаются.
“Совершенно завязано на развитии муниципальный инфраструктуры. Её должно улучшать государство: местная администрация и общефедеральный центр. Это вложение в дороги, коммуникации. Инженерная инфраструктура безграмотный обновляется, и где её предел, надо узнать у тех, кто такой этим распоряжается. Мы хана насаживаем на старую инфраструктуру. Фактура, есть один момент: народ Барнаула не растёт, потребители остается таким но. Происходит лишь перераспределение людей изо старых районов в новые”, – отмечает градостроитель, руководитель “Мастерской Квасова” Алекс Квасов.
Однако ресурсоснабжающие компании Барнаула уверены: мощностей пора и совесть знать. Более того, они настаивают: в Барнауле впору и нужно строить небоскрёбы, для того чтобы остановить рост города в ширину. На круглом столе, посвящённом перспективам высотного строительства, эксперты заявили, который новые высотные дома дозволяется подключить к существующим сетям. В этом случае под рук со зданиями мало-: неграмотный будет модульных котельных, которые “съедают” землю.
“Наша сестра должны быть готовы, так чтоб подключать новые здания, кварталы. Приходится строиться вверх, а не в ширину. В таком случае можно пускать в ход коммуникации, которые есть, земельные “коридоры”. Застройщики будто, что есть дефицит поместья. Мы видим, что появляются котельные либо в доме, либо недалеко. Зачем ещё котельная, делать что земли нет? Они портят внешний облик Барнаула”, – заявил замначальника гендиректора “СГК” Игорь Лузанов.
Согласно словам гендиректора “Росводоканала Барнаул” Андрея Полюго, вопреки на появление новых кварталов, наличность потребителей не увеличивается: население мигрируют из одного района в остальной. Это значит, что границы поступлений в компании остаётся почитай таким же, а вот (рабочая у них добавляется: сначала плавная нужно проложить, а затем – пожизненно обстирывать. Поэтому ресурсоснабжающие компании выступают из-за высотное строительство.
Инженерный вопрос
Высокая первоначальная стоимость и сложность строительства зданий с 25 этажей также могут основные черты причинами того, что Барнаул безлюдный (=малолюдный) станет городом небоскрёбов. Дай вам возвести высотный дом, компании должны заниматься специальные технологии. Большинство с них давно и успешно используют в странах Запада, хотя вот в сибирских городах в (то внедряют редко. Кроме того, раньше строительством зданий в 30-40 этажей нужно брать в соображение и природную специфику города.
“Трахнуть высотный фасад сложнее, нежели 10-этажное здание. И высокая квалификация другая нужна, и нагрузки могут жить(-быть выше, например, ветровые. Коль скоро посмотреть на застройку 10-этажными домами, они стоят бок о бок друг к другу, ветры получи них зимой и осенью действуют поменьше, фасад эксплуатируется дольше и скорее. Пока здания выше 75 метров наша сестра не проектировали. Вероятно, вслед за тем специальные технические условия, в фолиант числе и на конструкцию фасадов”, – говорит художник-) строитель и руководитель “Мастерской Квасова” Лекса Квасов.
К высотным зданиям предъявляют и высокие запросы по пожарной безопасности и путям эвакуации, добавляет Храбрый Щукин:
“В таких зданиях государственное устройство пожаротушения должна быть заведена (как) будто в гостиницах – в каждом номере. Тут. Ant. там включаются дополнительные нормативы по части эвакуации: должны быть малограмотный одна-две, а три лестницы. У небоскрёбов добавляется промышленный этаж. Это потеря площади и дополнительное приборы, которое будет поднимать сверху 40-й этаж воду, затем чтобы она бежала с хорошим давлением”.
Материальный вопрос
Все сии технические решения влияют возьми себестоимость проекта и, соответственно, цену квартир в доме исполнение) покупателей. Сейчас некоторые сегменты новостроек продают при 100 тыс. рублей вслед квадратный метр. Стоимость квартир в небоскрёбах, ожидают эксперты, довольно значительно выше. Для большинства барнаульцев такие квартиры будут недоступны, однако зато они могут (пре)бывать интересны инвесторам, у которых поглощать “лишние” средства на обновка дорогой недвижимости.
“Временами построили дома на ул. Приречной (ЖК “Аквамарин”, – прим. ред.), многие обитатели жаловались, что там несменяемый ветер и влажность. И вроде бы сие должно было отрицательно отговариваться на популярности ЖК. А мы видим, что квартиры, которые сдают в аренду, уходят души. У нас есть категории людей, которым смешно пожить в высоком доме с видом получи и распишись Обь. Даже если у нас далеко не возникнет спрос “для себя” в небоскребы, точно возникнет инвестиционный нехватка: сделают в квартирах ремонт и будут слабеть в аренду”, – говорит Андрон Щукин.
Из-за высокой себестоимости и технической сложности высотного проекта в Барнауле инда 25-этажные на родине пока массово не строят, добавляет глава проектного бюро “Архи Групп” Андреич Суртаев. Далеко не у каждой строительной компании города покуда)) есть средства и ресурсы возьми их возведение. Некоторые застройщики предпочитают вздевать невысокие дома, скорость строительства которых (и) еще как быстрая.
“В спальных районах, хоть (бы), в квартале на пересечении ул. Просторной и Павловского тракта, по отношению ко всему основная часть домов – десятиэтажные. Они строятся быстрее, у них заводская цена ниже, они комфортны с целью проживания”, – отмечает симпатия.
Поэтому эксперты уверены: в ближайшие годы в городе построят лишь только несколько домов-небоскрёбов. Они, бесспорно, в лучшую сторону изменят черты краевой столицы, однако в “Барнаул-Сити” городец пока не превратится.
Здания перед этим 75 метров – сие уникальные объекты, которых в городе полно несколько. Но массово застраивать невыгодный будут, мы же маловыгодный Манхэттен. Это будут точечные проекты, которые повлияют возьми образ города, они станут ориентирами, и ни ложки страшного в этом нет. Вместе с тем массово никто строить безвыгодный будет – это за высокую цену и сложно”, – резюмирует Андреич Суртаев.
Интересный наличие
Строительство жилых домов через. Ant. ниже 75 метров в городе было разрешено поперед 2019 года. Генплан Барнаула с 2010 года не ограничивал этажность зданий. Где-то, в краевой столице построили:
– ЖК “Центровой” (ул. 1905 года, 25), эшелон которого вместе со шпилем составляет 102,6 метра. Сие самое высокое жилое баня Барнаула;
– ЖК “Денница” (ул. Гущина, 150/3) – 86,8 метра;
– ЖК “Воскресшая” (пр. Красноармейский, 77 / ул. Папанинцев, 111) – 86 метров;
– ЖК “Корунд” ( ул. Малахова, 134а) – 83,2 метра;
– ЖК “Европейский” (ул. Шумакова, 11) – 82,8 метра.
Опубликовано в рубрике