8 декабря, 2021 
AdminGWP Цeны нa жильё в Бaрнaулe прoдoлжaют рaсти: пo инфoрмaции риeлтoрoв, стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в нoвoстрoйкax ужe пeрeвaлилa зa 100 тыс. рублeй. A в нeкoтoрыx прoeктax, квaртиры в кoтoрыx скoрo пoступят в прoдaжу, oжидaют цeну в 130 тыс. рублeй зa “квaдрaт”. И, пo прoгнoзaм экспeртoв, в ближaйшee врeмя нoвoстрoйки дeшeвeть нe будут: чeрeз нeскoлькo лeт гoрoд стoлкнётся с oстрым дeфицитoм жилья, кoтoрый усугубит прoблeму.
Пятилeтний наименьшее количество
Зa пoслeдниe двa гoдa стoимoсть жилья в Бaрнaулe вырoслa нa 45%: eсли в 2019 гoду цeнa квaдрaтнoгo мeтрa былa 48-50 тыс. рублeй, тo в 2021 гoду oнa сoстaвилa в срeднeм 70 тыс. рублeй. Тoлькo с нaчaлa тeкущeгo гoдa “квaдрaт” пoдoрoжaл нa 10-12 тыс. рублeй. Согласно информации руководителя агентства недвижимости “Кано 24” Дмитрия Дворядкина, квартиры, которые впредь до пандемии коронавируса (ещё в начале 2020 лета) стоили 2 млн рублей, неотложно продаются за 3 млн рублей. И сие не предел роста цен.
“В 2021 году впервой была пробита отметка в 100 тысяч рублей следовать квадратный метр. Сейчас сие 115 тысяч рублей, а в ближайшее перепавшее ждём выхода на биржа жилья с ценой 130 тысяч рублей после “квадрат”. По данным “Усадьба.РФ”, на рынке в Алтайском крае находится только (лишь) 265 тысяч непроданных квадратных метров жилья. Сызнова около 80 тысяч “квадратов”, а сие 2,3 тыс. квартир, докол не вышли на продажу. В (видах рынка Алтайского края сие очень мало”, – отметил Митёк Дворядкин во время экспертного совета премии “Руководитель года – 2021” согласно строительству в ИД “Алтапресс”.
(до поры) до времени ажиотажный спрос на квартиры, сообразно словам риелтора, в Барнауле сохраняется. Так из-за дефицита новостроек обитатели всё чаще приобретают вторичные квартиры иль вовсе покупают жильё в других городах, во, Санкт-Петербурге, Новосибирске.
“Нынче 70% сделок надобно в пользу “вторички”. Крупные банки сообщают, а сейчас они выдают дешевле 20% ипотек на новостройки, остальное – выведенный рынок. Примечательно, что в 2020 году я фиксировали иное соотношение: более всего 70% было в пользу новостроек. Кое-что делают люди в условиях сего дефицита? Направляют свои деньжата в другие регионы. Только вдоль нашему агентству мы видим после десять сделок в месяцочек. Уверен, в целом это дробь гораздо выше”, – говорит сюрвейтор.
В ближайшее время, по оценке Дмитрия Дворядкина, значимость жилья снижаться не хорош. Этому способствует, во-первых, высокая заводская цена строительства, во-вторых, прогнозируемый предстоящий дефицит квартир.
“Себестоимость жилья после последние два года выросла получи и распишись 30-40% из-за роста цен сверху стройматериалы. Поэтому сейчас, видимо, мы видим самые низкие цены получай пять лет раньше. Всё это говорит о дефиците жилья. И в ближайшее век картина вряд ли абсолютно поменяется. В 2021 году было выдано просто-напросто 19 разрешений на новостройка. В другие годы количество доходило и перед 50 разрешений в год”, – отмечает знаток.
План, генплан и перспективы
Опасения и прогнозы риелторов о нехватке “квадратов” подтверждают и застройщики. По части словам председателя правления Союза строителей Алтайского края Алексаня Мишустина, несмотря на взрослые объёмы ввода жилья в 2021 году (вдоль данным на конец ноября в регионе построено 736 тыс. квадратных метров около годовом плане 836 тыс.), сии квадратные метры уже проданы, и квартир во всех отношениях желающим не хватает. Однако объём незавершённого строительства (аллокуция идёт о проектах в стадии возведения, – прим. ред.) в регионе снижается. Сие лишь усугубляет проблему нехватки квартир.
“Габариты “незавершёнки” составляет 800 тыс. квадратных метров (интересах сравнения: в 2018-2019 годах нынешний уровень был более 1 млн квадратных метров, – прим. ред.). Дальнейший год мы, наверное, наберём, а в 2023-2024 неразъяснимо, что будем вводить”, – отмечает Мишустин.
Обеспокоено потенциальным дефицитом жилья и региональное начальник. Главная причина в снижении строительных темпов – недостаточное количество свободных под застройку участков. Безотложно власти региона ищут потенциальные к застройки земли и рассматривают шанец развития уже освоенных территорий.
“Значительно снижение количества выданных разрешений нате строительство. Учитывая, что 60% только (лишь) жилья в крае возводят в Барнауле, направлять (глаза) удаляется именно этой территории. Пока активно работаем с городом объединение изысканию свободных площадей в плане комплексного развития территории. Муниципалитетами прорабатывается дело о возможности ведения строительства в уже застроенных территориях с учётом комплексного подхода”, – отметил замминистра Алтайского края точно по строительству Игорь Спивак.
До его словам, в ближайшие годы налаживание жилья в Барнауле сосредоточится в квартале сбочку с аэропортом, где можно взвести несколько сотен жилых домов . Хотя пока эта земля безвыгодный отдана девелоперам, они “рыщут” точно по городу в поисках участков.
Манером), “Жилищная инициатива”, которой руководит Георгий Гатилов, планирует осваивать примерно 80 га в районе барнаульского Ковша. После этого застройщик хочет возвести едва не 20 домов.
По словам Гатилова, проблему с нехваткой участков может заключить и генплан города, который будут исправлять. Обновлённый документ вступит в силу или — или в конце 2023-го, не то — не то в 2024 году.
Только в дальнейшем этого девелоперы, чего доброго, смогут нарастить объёмы строительства. А поперед этого времени город ждёт снижение числа новостроек и, т. е. следствие, рост цен для квартиры.
Цифры
В 2018 году в Алтайском крае выдали 56 разрешений получай строительство, в 2019-м – 37, в 2020-м – лишь 22, а за десять месяцев 2021 возраст – 19 разрешений.
Опубликовано в рубрике