24 сентября, 2021 
AdminGWP Стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa квaртир в Бaрнaулe, кaк нa пeрвичнoм, тaк и нa втoричнoм рынкe, ужe пeрeвaлилa зa 100 тыс. рублeй. И eсли стрoящeeся жильё дoрoжaeт с-зa рoстa цeн нa стрoитeльныe мaтeриaлы, тo “бэушнaя” нeдвижимoсть – изо-зa “aппeтитoв” сoбствeнникoв. Экспeрты гoвoрят, чтo aлтaйскaя стoлицa пo дoрoгoвизнe жилья ужe пoчти приблизилaсь к Нoвoсибирску. И, чтo удивитeльнo, бaрнaульцeв цeны нe пугaют: нa нeкoтoрыe квaртиры выстрaивaются oчeрeди.
“Семя готовы брать и брать”
Нехватка на недвижимость в Барнауле вырос с началом осени: точно по словам риелторов, квартирами в городе интересуются народ сёл, планирующие переезд в столицу края, отец с матерью детей-студентов, а также горожане, вернувшиеся с отпусков. Как отмечает душа агентства недвижимости “Проспект-Оцепенелость” Евгений Ракин, особенно популярны малогабаритные квартиры в “нутряк” города. Сейчас их цена уже приблизилась к новосибирским показателям.
“Однокомнатные квартиры в центре Барнаула продаются хотя (бы) дороже 100 тысяч рублей ради квадратный метр. Недавно наше агентство приобретало интересах клиентов однокомнатные квартиры в Новосибирске и в центре Барнаула. Новониколаевск мы, конечно, ещё приставки не- догнали по ценам, однако если брать наш середина и их район ближе к центру, в таком случае города находятся где-в таком случае рядом. Так, стоимость “однушки” 35 “квадратов” в центре Барнаула сделано может достигать 3,5-3,8 млн рублей. И получай такие предложения – череда”, – говорит риелтор.
Обострение цен на вторичное жильё был ожидаемым, отмечает патрон агентства недвижимости “Ключ-Риэлт” Костяня Никитеев. Дело в том, кое-что рынок готовых квартир – сие “зеркало” новостроек: если дорожает новое жильё – растёт в цене и “подержанное”.
“В центре Барнаула утверждение ограничено одним-двумя строящимися комплексами. Сего, конечно, недостаточно исполнение) удовлетворения спроса. Поэтому процент покупателей переключается на “вторичку”, идеже также растут цены. Согласно каким-то позициям наша сестра видим, что стоимость поуже переваливает за 100 тыс. рублей: (пред)положим, квартира 33 “квадрата” может вставать 3,6 млн рублей”, – отмечает Никитеев.
Биржа, тормози
Однако поперед конца года спрос получай недвижимость может “просесть”. Риелторы сделано видят первых “ласточек” этой тенденции: барнаульские застройщики и старый и малый чаще объявляют акции и рекламируют близкие проекты.
Пока скидки предлагают получи наиболее неликвидные варианты – многокомнатные квартиры порядочный площади. Но, напоминают эксперты, в прошлом году учёт) векселей девелоперы не предусматривали хоть на этот сегмент жилья.
“Без дальних разговоров цены на квартиры максимально высокие, надобность на некоторые сегменты исподволь падает, застройщики, чтобы массово неважный (=маловажный) ронять цены, делают задел и предложения. Однако на старте продаж новых проектов девелоперы в (течение того времени не устраивают акции”, – говорит Никитеев.
В (данное эксперты не видят причин чтобы снижения цен* на строящееся жильё: целое, из чего формируется продажная значимость недвижимости (строительные материалы, грузоперевозки, рабочая дикий), продолжает дорожать.
Однако покупательная дарование не успевает за “агрессивным” ростом цен бери жильё. Поэтому, предполагают эксперты, потребность на квартиры скоро начнёт убавляться.
“Насколько такие цены (100 тыс. вслед “квадрат”, – прим. ред.) корректны интересах Барнаула – большой запрос. Однако себестоимость строительства безграмотный падает. Если квартиры будут и в будущем дорожать, не факт, чисто они будут продаваться. Который-нибудь-то пик по спросу ты да я точно пройдём, по каким-ведь позициям он уже пройден: я видим, что не чуть в Барнауле, но и по всей России возвращается “амур” застройщиков к риелторам, так не хуже кого идёт постепенное снижение продаж. Сие говорит о том, что развал начинает останавливаться”, – резюмирует Костяша Никитеев.
*Цифры
По информации Благородная Ракина, в среднем стоимость квартиры в новостройке в Барнауле составляет 65-75 тыс. рублей вслед квадратный метр. Малогабаритные или — или эксклюзивные (элитные) варианты продаются милее 100 тыс. рублей по (по грибы) квадратный метр.
Амик
Опубликовано в рубрике